СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДО НАДЛЕЖАЩЕГО ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬЫЙ УЧАСТОК

Abstract

Данная статья раскрывает вопрос о применении законодательством норм, регулирующие строительство объектов недвижимости до надлежащего оформления прав на земельный участок, а также вопрос разрешения этих споров в настоящее время. Основной целью настоящего исследования является определение современного состояния правового регулирования отношений, связанных с процессом предоставления земельных участков для строительства, выявление наиболее актуальных теоретических и практических проблем в данной сфере, а также возможных путей их решения, включая меры по совершенствованию действующего законодательства. Этот вопрос уже рассматривался с разных сторон, например, о предоставлении и изъятие земельных участков, как самовольная постройка, однако вопрос о правовом регулировании предоставления земельного участка под строительства, а именно проблема, которая возникает у большинства застройщиком в многоквартирных домах. Во избежание выше указанных проблем, прежде чем возводить многоэтажное здание на земельном участке и вкладывать в строительство, в первую очередь нужно позаботиться о надлежащем оформлении прав на планируемый к застройке земельный участок. Так на сегодняшний день, нужно преуспевать, чтобы решение суда о признании постройки самовольной и о понуждении к ее сносу не было так часто используем основанием, и у застройщиков оставались права на возведение объектов на земельном участке.

This article reveals the question of the application by law of the rules governing the construction of real estate prior to the proper registration of land rights, as well as the question of the resolution of these disputes at present. The main purpose of this study is to determine the current state of legal regulation of relations related to the process of granting land plots for construction, to identify the most relevant theoretical and practical problems in this sphere, as well as possible ways to solve them, including measures to improve the current legislation. This issue has already been considered from different sides, for example, the provision and seizure of land plots as an unauthorized construction, but the issue of legal regulation of the provision of land plot for construction, namely the problem that arises for most developers in apartment buildings. In order to avoid the above - mentioned problems, before erecting a multi - storey building on a land plot and investing in construction, it is first necessary to take care of the proper registration of rights to the land plot planned for construction. So today, it is necessary to succeed that the decision of the court to recognize the construction of unauthorized and to force its demolition is not so often used as a basis, and developers have rights to erect objects on the land plot.